Sự thật chung cư ồ ạt tăng giá

 Theo Infonet

 


“Việc tăng giá bán căn hộ trên thị trường chỉ là tăng cục bộ, tập trung ở một vài dự án, thị trường vẫn chưa có quá nhiều khởi sắc…”

 

Thời gian gần đây trên thị trường bất động sản Hà Nội xuất hiện một số thông tin: căn hộ đồng loạt tăng giá, theo đó có dự án tăng giá bán khoảng 5%, thậm chí có dự án dừng bán căn hộ để điều chỉnh phương án tăng giá., một số nhận định rằng giá bắt đầu khởi sắc.
Thậm chí, một chủ đầu tư dự án nhà ở thuộc quận Hai Bà Trưng, Hà Nội khẳng định trên báo chí sau ngày 15/3/2014 sẽ tăng giá bán căn hộ lên ít nhất 10% so với giá hiện tại.
 
Câu hỏi đặt ra là lý do gì có thể khiến giá bán tăng trong khi số liệu tồn kho mà Bộ Xây dựng công bố còn khá cao, tổng trị giá tồn kho lên tới 94.000 tỷ đồng?
 
Việc tăng giá này là do thị trường đã ấm lên thực sự hay chỉ là chiêu trò của chủ đầu tư nhằm hút khách? 

Trao đổi với PV Infonet, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư Dầu khí toàn cầu (GP-Invest) xác nhận: Công ty ông cũng đã điều chỉnh tăng giá bán căn hộ tại dự án Nam Đô Complex từ ngày 17/3 thêm khoảng 5-6% và diện tích được tính theo cách đo thông thủy.
Ông Hiệp cho biết: Không chỉ công ty ông mà một số đơn vị khác cũng điều chỉnh giá bán căn hộ thêm vài phần trăm, nguyên nhân một phần là do Thông tư 03/2014/TT-BXD mà Bộ Xây dựng vừa ban hành sẽ có hiệu lực từ ngày 8/4/2014 sẽ thống nhất một cách tính diện tích căn hộ theo thông thủy.
 
“Mức điều chỉnh giá bán căn hộ 5-6% thực chất không phải tăng giá, mà là điều chỉnh cách tính do cách tính diện tích theo tim tường chệch khoảng 5-6% so với cách tính diện tích theo kích thước thông thủy. Mặc dù điều chỉnh đơn giá bán từng mét vuông nhưng tổng số tiền người mua nhà phải trả cho những căn hộ đó là không thay đổi”, ông Hiệp khẳng định.

"Nhu cầu của người mua ở thực là có thật, nhất là với những dự án đã hoàn thiện hoặc có giá cả hợp lý, tiến độ đúng cam kết thì vẫn bán được".
“Việc điều chỉnh giá bán khoảng 5% này sẽ đảm bảo công bằng, không có sự chênh lệch về giá đối với những người mua trước, tính diện tích theo cách tim tường với những người sau, diện tích được đo theo cách tính thông thủy. Còn nếu không điều chỉnh giá mà vẫn áp dụng mức giá bán căn hộ đo theo cách tính tim tường với những căn hộ đo theo cách thông thủy thì những người mua theo cách đo thông thủy lại được rẻ hơn thì sẽ dễ dẫn đến thắc mắc”, ông Hiệp nhấn mạnh.
 
Tuy nhiên, theo ông Hiệp việc điều chỉnh giá bán này cũng phải được cân nhắc tới mức giá thị trường chấp nhận được, làm sao để cung - cầu gặp được nhau.
 
“Giá nhà khó có thể hạ xuống được nữa vì đã nhiều lần hạ giá rồi, nhất là những dự án đủ điều kiện để người mua nhà có thể lựa chọn trong nội đô không còn nhiều. Theo thống kê, chỉ 2 tháng đầu năm đã có tới 13.800 doanh nghiệp đóng cửa nên lượng dự án tiếp tục thực hiện là không nhiều”, ông Hiệp nhận định.
 
Đề cập đến câu chuyện tăng giá, trao đổi với PV, ông Nguyễn Hoàng Nam, Giám đốc Sàn bất động sản Info cho hay: Giá cả tuân theo quy luật thị trường, khi cầu nhiều hơn cung thì chủ dự án bắt đầu tăng giá. Tuy nhiên, lên ở mức nào thì chủ đầu tư cũng cần xem xét một cách khoa học.
Đánh giá về hiện tượng tăng giá trên thị trường hiện nay, ông Nam nhận định chỉ là tăng cục bộ, tập trung ở một vài dự án, chưa phải dấu hiệu của một cơn sốt bất động sản, nhưng nó cho thấy lòng tin của người mua được đặt tại các dự án có chất lượng tốt, tiến độ tốt và chủ đầu tư đáng tin cậy. Còn bức tranh chung của nền kinh tế cũng như của thị trường bất động sản vẫn chưa có quá nhiều khởi sắc.
 
 “Những dự án trên giấy thì nhiều, còn những dự án đã xây xong thô đến thời điểm này thì rất ít vì trong 2 năm qua phải là chủ dự án thực sự có tiềm lực mạnh mới xây dựng được, mới có “hàng” để bán tại thời điểm này.
 
"Với những dự án tại Hà Nội nhưng xa trung tâm hay ở phía Tây Hà Nội, dù có giảm giá vẫn không ai mua hoặc những dự án “ma” đắp chiếu cũng không có ai mua, còn những dự án thực, ở vị trí đẹp hiện tại đang thiếu cục bộ tại các quận nội thành mới như Cầu Giấy, Thanh Xuân…. nên việc tăng giá bán căn hộ của một số chủ đầu tư là hợp lý và hết sức bình thường”, ông Nam cho hay.
 
Nhận định về tình hình giá bất động sản trong thời gian tới, ông Nam cho rằng, giá cả theo quy luật thị trường và còn phụ thuộc vào việc có nguồn cung mới ra hay không?
 
Tuy nhiên, theo vị giám đốc này, khả năng sẽ không tăng giá được bao nhiêu vì nếu chung cư tăng giá cao quá so với phân khúc nhà thổ cư cùng khu vực thì không hợp lý, sẽ khó hút khách.
 
Tác giả: Nguyễn Lê
 
 

 

  • Cửa tự động NABCO Nhật Bản tại Nhà ga T2 Nội Bài
  • Lắp cửa tự động Nabco Nhật Bản tại AEON MALL Long Biên
  • Hệ thống cổng an ninh cho Đại Sứ Quán Nga
  • Cửa tự động Nabco tại FLC Quy Nhơn
  • Cửa bệnh viện tại Bệnh Viện VINMEC
  • Công trượt tự động 3 pha Đại Sứ Quán nhật
  • Cửa tự động NABCO Nhật Bản tại sân bay quốc tế Đà Nẵng
  • Cửa xoay tự động tại khách sạn FOUR POINTS Đà Nẵng
  • Bệnh viện đa khoa quốc tế Vinmec Phú Quốc
  • Cửa Xoay KBB ks Mường Thanh Nhật Lệ
  • Cửa tự động NABCO tại Imperia Minh Khai Hà Nội
  • Cửa tự động Swico tại Bệnh viện Đức Phúc Hà Nội
  • Cửa tự động tại thẩm mỹ Hoàng Tuấn
  • Cửa bệnh viện tại Bệnh Viện Nam Học
  • Cửa tự động NABCO tại Siêu Thị DABACO Bắc Ninh
  • Cửa tự động Nabco tại bảo tàng Lào Cai
  • Nhà máy xử lý nước thải Từ Sơn
  • Trung tâm kiểm tra máy soi container Hải Phòng
  • Bệnh viện sản nhi Bắc Giang
  • Cửa phòng điều trị tích cực tại Bệnh viện Đại học Y
  • Bệnh viện 354
  • Bệnh Viện Quốc Tế GREEN
  • Showroom Lexus Thăng Long
  • Bệnh viện Tim Hà Nội
  • Cửa tự động NABCO Nhật Bản tại ARTEMIS Lê Trọng Tấn Hà Nội
  • Cửa tự động NABCO Nhật Bản tại siêu thị AUCHAN Hà Nội
  • Cửa tự động NABCO cho siêu thị BIG C Vinh
  • Cửa cổng tự động cho khách sạn Moment Of Peace 299 Âu Cơ
  • Cửa tự động Nabco tại FLC Thanh Hóa Resort
  • Cửa tự động tại Helio Center Đà Nẵng
  • Lắp cửa phòng mổ tự động tại bệnh viện An Việt
  • Cửa tự động NABCO tại Keangnam Hanoi Landmark Tower
  • Lắp cửa tự động Nabco cho bệnh viện ĐK Tâm Anh
  • Cổng tự động âm sàn BFT ELI 250 N tại Bằng Lăng 4.08 Vinhomes Riverside
  • Cửa tự động NABCO trên tàu 5 sao Golden Cruise 9999
  • Grand plaza &  Chamvit Tower
  • Văn phòng TW Đảng
  • Trung tâm thương mại The Garden
  • Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất
  • Tập đoàn bưu chính viễn thông VNPT
  • Số 10 Trần Hưng Đạo
  • BIDV TOWER
  •  Đại sứ Quán Nước CHDCND Lào
  • Sân golf Đồng Mô
  • Nhà ông Phạm Công Bổng – Khu ĐT Văn Khê
  • Indochina
  • Nhà anh Phương – KĐT Linh Đàm
  • Khách sạn Dân Chủ - De L’opera
  • Nhà máy Flexcom
  • 521 Kim Mã
  • Tòa nhà Mặt Trời Sông Hồng - 23 Phan Chu Trinh
  • Tòa nhà CMC Tower
  • IVB Bank Trần Thái Tông
  • Sacombank - 68 Trần Thái Tông
  • Trung tâm bảo hành LG
  • Vietcombank - 291 Hoàng Hoa Thám
  • Vinafood  - 06 Ngô Quyền
  • 57 Tô Ngọc Vân
  • Số 2 Đại Cồ Việt
  • TTXVN - Số 5 Lý Thường Kiệt
  • Hapulico
  • Số 6 Nhà Thờ
  • Tổng công ty Xây Dựng Hà Nội - 57 Quang Trung
  • Trung tâm Hội Nghị Quốc Tế
  • Bộ Thương Mại
  • Tòa nhà Viettel - số 2 Giang Văn Minh
  • Nhà ông Liên - Bán đảo Linh Đàm
  • Nhà ga T1 sân bay Nội Bài
  • Cửa bệnh viện MEDELAB - 1B Yết Kiêu
  • Cửa bệnh viện mắt quốc tế Nhật Bản - 32 Phó Đức Chính
  • Cửa cong Công Viên Kỳ Sơn
  • Cổng tự động nhà máy xử lý nước thải Hồ Tây
  • Cửa tự động Nhật Bản tại SUN WORLD HẠ LONG PARK
  • 3 bộ cửa tự động Nhật Bản tại Nhà hàng Cua Vàng Quảng Ninh
  • Cổng tự động biệt thự Linh Đàm
  • Lắp cổng tự động tại biệt thự phố Vương Thừa Vũ
  • Cửa tự động Nabco Nhật Bản lắp trên khung cửa gỗ
  • Lắp cửa tự động Nabco cho nhà hàng tiệc cưới Lừng Hoàn 533 Lĩnh Nam
  • Lắp cổng tự động tại Tp Vinh Nghệ An
  • 5 bộ cửa tự động NABCO nhà hàng Sushi Đà Nẵng
  • Cửa tự động nhà máy HUMAS
  • Cổng trượt tự động 9m tại KCN Thạch Thất
  • Cửa tự động Nabco DS75 tại tòa nhà Mạc Thái Tông
  • Cửa trượt kính tự động ngân hàng WooriBank Keangnam Hà Nội
  • Lắp cổng trượt tự động ICARO cho trường Olympia
  • Mô tơ cổng trượt 741 tại nhà máy cơ khí Lam Sơn KCN Nguyên Khê
  • Cổng tự động mở cánh âm sàn Faac và Bft tại Mỹ Đình Hà Nội
  • Cửa tự động ngân hàng Vietcombank chi nhánh Bãi Cháy Quảng Ninh
  • Nhà máy Bia Hà Nội
  • California 88 Láng Hạ

Bản quyền thuộc về Công Ty Cổ Phần Tự Động Sơn Hà - Tất cả đều được giữ bản quyền

Địa chỉ: 271 Phố Vọng, Hai Bà Trưng, Hà nội, Việt Nam - Điện thoại: (+84) 243 868 8981; Fax : (+84) 243 868 8981

Email: autodoor@sonha.com - Website: www.sonha.com

Hỗ trợ trực tuyến
Press Esc to close